总价200万杭州主城区买房难?还有这些地方可以选

来源:互联网新闻 时间:2020-04-28 05:23

在杭州主城区置业,刚需购房者最心仪哪里?凤凰房产近期发布的一份置业调查显示,市中心、钱江新城、桥西、申花、滨江依旧占据主旋律。

“理想很丰满,现实很骨感”。结合当前行情来看,其实这些区域已与刚需渐行渐远。以总价200万为主要诉求,刚需置业的新战场在哪儿?

凤凰房产置业调查结果

刚需改善一线之间 再不出手就来不及?

“滨江德信东方星城首开,毛坯价格接近25000元/㎡了。”5月初,接到call客电话的小东略感震惊,“印象中,城东新城的房价没有那么高啊!”

据凤凰房产观察,目前,城东新城最新的一批在售项目中,滨江德信东方星城、远洋万和四季、天阳文晖、万科中央公园等均配有90方产品。值得注意的是,项目在售均价都已超过25000元/㎡。按“单价25000元/㎡”计算,一套90方的房子总价已经超过200万。

据戴德梁行数据显示,城东新城的房价最高点落于2011年,彼时均价高达26434元/㎡。2011年-2015年期间,均价稳定在20000元/㎡。2016年,板块均价已突破2万元大关。如此看来,在城东新城置业,总价200万这根红线岌岌可危。

城东新城住宅年库存和均价情况

凤凰房产统计发现,按照“90方总价200万”这个标准,目前,板块内可以“捡漏”的项目仅有信宇锦润公寓、淮矿东元府。

此前,凤凰房产调查也发现,随着东站枢纽日渐成熟,城东新城“都市目的地”形象不断完善,业内预期板块价值将得以进一步挖掘。当红利兑现之日趋近,未来安家于此,总价200万或已不足以。

如今200万无压力 未来是否“高攀不起”?

同属主城范围,之江、桃源、田园偏居一隅,颇为低调。它们似乎不在主流置业范围内,房价上也显得“务实”许多。

据凤凰房产观察,2011年,之江板块住宅均价高达24551元/㎡。2014年,均价回落至17535元/㎡。近两年,房价虽有所反弹,但均价仍未突破2万元关卡。

凤凰房产统计发现,目前,云荷廷二期、中天九溪诚品、水晶国际广场、祥生云溪新语都有90方左右产品在售。其中,祥生云溪新语仍处待售状态,云荷廷地暖精装房起价约23000元/㎡,其他项目均价都在20000元/㎡左右。

“之江尚属主城价格洼地。”业内人士分析,随着紫之隧道、地铁6号线开通运营,商业、医疗、教育各项配套落地,之江发展前景较为乐观。与此同时,房价或会迎来新的变化。

主城以北,拱墅区桃源板块内,广宇锦绣桃源在售户型有65方、74方、85方和87方,目前在售均价约17000元/平米。宋都香悦郡89方户型,在售均价约16000-17000元/㎡。广宇万科公园里打造的精装成品90方,单价也不足2万。总体而言,手握200万购房款,在该板块置业尚无压力。

邻居田园板块中,绿城西子田园牧歌、中兴御田清庭、联合畔上居、 金隅田员外等均有90方及以下房源在售。据凤凰房产观察,总价都不足200万。

2016年,杭钢动身搬迁,以桃源、田园为核心的杭钢新城雏形初露。据悉,未来其将与钱江新城、未来科技城、城东新城并驾齐驱。待“宜居新城”逐渐落地,房价是否也会相应上涨?

杭钢关停(图片来自网络)

不被“待见”却可抄底 200万选择不止90方

在凤凰房产发布的置业调查中,仅有10%左右的刚需购房者青睐下沙、丁桥。现实情况是,单就房价而言,这两个区域已成为刚需置业的不二之选。

据凤凰房产观察,2009年前,丁桥板块房价均价为7000元/㎡。2010年-2011年,板块均价突破万元。2012年又跌回8000元/㎡。历经起伏之后,目前,丁桥核心区项目均价在10000元/左右,长睦板块均价不足万元。在该区域置业,200万的购房款将有更多选择。举例而言,总价200万就可以入手金地格林格林、新城红郡百平以上的户型。

与此同时,丁桥西的同协路板块也还未触及总价200万红线。主力项目如龙湖武林九里、中旅城仕公馆、阳光城翡丽湾等,均有90方及以下房源。龙湖武林九里89方均价约13000元/㎡,中旅城仕公馆79方、阳光城翡丽湾90方均价则在15000元/㎡左右。

与丁桥楼市相似,下沙楼市也呈现出“温吞水”状态。据悉,2010年为下沙房价历史高点,沿江项目曾卖到20000/㎡。2011年-2012年,均价下跌至16000元/㎡左右。2012年-2015年,均价保持在11000元/㎡左右。

如今,下沙楼市在售房源多以百平以上大户型为主。宋都晨光国际165方、186方的大户型,总价尚不足200万。类似的项目还有东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金隅观澜时代、金隅江城府。

“喜欢的区域买不起,买得起的区域不大乐意去。”就杭州楼市现状而言,刚需置业者的内心博弈或还将持续很久。

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